【课程背景】

 

　　地产行业深陷泥沼，急需破局之策：

 

　　传统营销全面失灵：政策调控+渠道绑架（佣金飙至15%），案场转化率跌破5%红线；

 

　　数字化转型阵痛：90%房企新媒体团队空有投入，短视频播放量不足5000，AI工具使用率仅3%；

 

　　成本黑洞吞噬利润：中小房企线上投入产出比低至1:0.8，沉睡客户资源超80%；

 

　　经营效益不佳：虽有一定销售流速，但频繁降价冲击利润空间，高额营销费用与中介费严重压缩盈利，老带新效果不彰，面对激烈同行竞争，业绩持续下滑，却苦无破局之策。?

 

　　技术颠覆性革命，数据见证破局力量；

 

　　抖音房产直播成交额暴涨300%，AI数字人留资率达22%（超人工3倍）；

 

　　DeepSeek技术使内容生产效率提升80%，精准客户识别率提高150%；

 

　　破局关键窗口期；当竞品用DeepSeek 10分钟生成100条爆款文案，你的团队还在为日更发愁？

 

　　当TOP房企用AI数字人实现24小时直播获客，你还在支付5%渠道佣金？当智慧案场转化率突破25%，你的销售说辞仍停留在地段+户型话术？

 

　　这不是危言耸听！2025年将是地产营销的技术分水岭，未掌握AI工具的从业者淘汰率超40%。

 

　　在这技术驱动变革的时代，若仍因循守旧，执着于传统营销方式，拒绝拥抱 AI 技术，被市场淘汰只是时间问题。地产从业者唯有紧跟时代步伐，掌握 AI 营销新技能，才能在激烈竞争中脱颖而出。?

 

　　本次2 天 1 晚封闭式集训课程，重点介绍如何借助 DeepSeek 实现内容生产效率提升 80%，让学员掌握 10 分钟产出 60 条口播文案的爆款内容 AI 流水线。拆解短视频从 500 流量到万 + 的提升方法，卖房账号错误的 20 个基础设置纠正、账号搭建后不能忽略的 8 个重要因素、30 天打造 同城3 万 + 粉丝账号的搭建顺序、同城抖音卖房账号精确抓取粉丝的方法。分享直播话术，包括暖场、预约、禁忌及互动引导话术，介绍用好抖音闭环转化工具实现日获客 100 组 + 的方法，提供留资翻倍妙招，解决直播间留资个位数问题等等。通过丰富实战案例、实用技巧分享以及高频互动演练，助力地产从业者快速掌握前沿技术，迅速学习地产新营销技能，成功突破营销困境，实现业绩一路高涨 。

 

　　【课程特色】

 

　　通俗易懂的教学风格：摒弃晦涩理论与复杂套路，全程以通俗易懂的大白话讲解，超过 90% 的学员反馈一听就懂，一学就能上手操作，轻松跨越学习门槛，即使零基础学员也能快速融入学习节奏?

 

　　丰富案例与实操结合：精心挑选 100 多个地产短视频和直播卖房成功案例，学员在课堂上直接参与实战操作，深入剖析案例背后运作逻辑，边学边练，当场掌握直播卖房核心技能及基于 AI/Deepseek 的流量获取与转化方法，切实提升营销效果。?

 

　　深度互动与实战落地：课程互动性极强，讲师通过 “讲我所做，做我所讲” 的方式，深度拆解直播、视频、文案创作、拍摄定位、流量剪辑等各个环节，帮助学员系统掌握多平台地产短视频营销实操技巧。采用场景化教学，确保每一个操作步骤都能落实到位，95% 的学员课后业绩提升幅度达到 50% 以上。?

 

　　完备的知识闭环体系：在 2 天 1 晚的高强度集训中，为学员搭建完整的知识与实践闭环体系。助力学员精准把握房企短视频 + 直播领域路径规划，突破核心壁垒，不仅全面了解运作模式，还能熟练运用各项落地工具与方法，迅速在实际工作中发挥效能 。?

 

　　超值课程权益赠送：赠送《价值 9800 元销冠工具包》，包含 100 个短视频爆款文案、30 套分镜模板、30 套直播背景及挂件、10 套直播话术、5 张流量分析表 + 3 套客户转化漏斗模型。提供课后专属服务，如 AI 全套量化监控表格、课后 AI 数据诊断报告、1 场线上案例复盘会，优先赴优质企业及楼盘义诊，助力学员持续提升业绩 。?

 

　　【课程核心价值】

 

　　1、流量之痛：抖音播放量不过千？→ 掌握AI爆款流水线，单日产出100+优质内容

 

　　2、转化之痛：直播间留资个位数？→ 数字人+智能话术系统，场均留资50+

 

　　3、案场之痛：客户到访不成交？→ 打造AI智能案场，转化率从8%→25%

 

　　4、私域之痛：微信好友不说话？→ 腾讯元宝自动化运营，月均激活300+沉睡客户

 

　　5、工具之痛：软件操作太复杂？→ DeepSeek+闪剪+即梦工具链极简教学

 

　　6、成本之痛：营销费用超标？→ 自建AI营销中台，节省60%推广预算

 

　　【课程五大收益】

 

　　1、内容爆破：用DeepSeek实现短视频日更100条，播放量破百万标准化流程

 

　　2、智能案场：AI销讲让客户停留时长提升4倍，转化率冲至25%

 

　　3、私域裂变：腾讯元宝自动化运营，30天激活500+沉睡客户，转介率提升300%

 

　　4、降本增效：降低营销成本，提高营销效率和效果，增强企业的盈利能力。

 

　　5、 团队协作：提升团队与新媒体的协作能力，实现线上线下无缝对接，让 90% 的学员案场转化率提升 200%。

 

　　【学习流程】

 

　　课前需求调查：提前了解学员需求，针对性地完善课程内容，确保满足学员的期望。

 

　　课中多角度实战教学：两天一晚的集中培训，通过案例剖析、理论指引、小组讨论等方式，帮助学员掌握房地产短视频直播技巧，并根据学员实操演练进行有针对性的话术设计。

 

　　课后保证有效落地实施：课后老师线上点评或驻扎企业陪跑，全程保障学员的阶段性业绩增长！

 

　　【授课形式】 理论讲解+角色扮演+实操案例分析+现场演练+分组讨论+作业实操+互动答疑

 

　　【授课对象】

 

　　房地产总经理、销售副总经理、营销总监、策划总监、销售精英和案场一线团队、需要楼盘打造线上矩阵的房企、想成为标签主播的转型地产人、不懂流量的地产媒体团队。

 

　　【讲师介绍】

 

　　王老师：

 

　　20载深耕不辍，落地50多个项目，实现总产值200亿元以上。曾任地产上市公司集团副总，现任某商业运营管理有限公司董事长、华熠智库首席智库专家、北大博雅元培智库专家/客座教授。90%学员反馈“实战性强，落地效果好”。曾在龙湖地产、绿城地产、华侨城集团、招商蛇口、皇城相府集团、保利地产、摩天集团、天福集团、坤厦集团、建业地产、铭基地产、万达地产、富力地产、华中地产等多家知名房企进行新媒体营销及抖音地产板块精彩授课。

 

　　李老师：

 

　　资深房地产营销专家，房地产营销策划实战培训专家，新媒体运营专家、北大博雅元培智库客座教授。李京龙老师是一位注重实战的复合型地产专家，深耕房地产行业15载，专长于房地产行业政策研究与解读，房地产项目全程营销策划、终端销售控制、项目销售难点破局解决、新媒体营销等。实际操盘经验横跨住宅地产、商业地产、康养地产、文旅地产不同领域。李京龙老师专注于数字流量生态的研究，助力房企降本增效，提升数字化营销竞争力，帮助案场实现线上线下的营销裂变，破解开发商营销难题。并利用多年的行业经验总结了一套《销售其实很简单》的营销方法论，助力房企降本增效，95%学员实现营销效率提升200%！

 

　　【课程大纲】

 

　　第一天（24日）：短视频精准获客与抖音直播卖房难点剖析

 

　　第一节：抖音助力地产人赢在起跑线：短视频精准获客难点拆解

 

　　用户画像构建难题：如何精准洞察目标客户群体特征，包括年龄、职业、购房需求、消费习惯等，以及常见的用户画像构建误区。

 

　　客户画像制定个性化营销方案：如针对投资型客户推送收益分析报告，针对刚需客户提供周边配套信息等。

 

　　内容创作瓶颈：创作具有吸引力和传播力的短视频内容的难点，如创意匮乏、内容同质化、难以与房产卖点有效结合等问题分析。

 

　　流量获取困境：探讨在众多短视频内容中脱颖而出，获取精准流量的困难，包括平台算法理解不深入、推广渠道有限、竞争激烈等因素。

 

　　力挽狂澜，30天10组获客到500组+质的飞跃

 

　　批量转化到访秘籍，200字口播如何成交10套房子

 

　　如何搭建抖音多渠道流量矩阵，7天成交190组

 

　　第二节：揭秘短视频从500流量到10万+神秘面纱

 

　　你必须知道卖房账号错误的20个基础设置

 

　　卖房账号搭建后不能忽略的8个重要因素

 

　　30天10万+粉丝账号搭建的重要顺序

 

　　同城抖音卖房账号精确抓取粉丝的唯一方法

 

　　你的3段式标题法不能爆火的5大因素

 

　　项目用户认可度不高，项目拍摄法来解决

 

　　可复制的1段式口播内容让你成为流量焦点

 

　　第三节：23大垂直流量赛道拆解，精准布局实现同城矩阵突围

 

　　你的账号正在混淆个人、企业、门店IP定位的问题

 

　　现场手把手教你创作5大流量风暴短视频

 

　　一段式实操口播文案随时创作的50人＋预约秘籍

 

　　短视频点赞提速，播放量提升30倍脚本创作法

 

　　教你随便给你一段文案，能让它播放量破万

 

　　第四节：地产主播必学：高效获客转化黄金话术与实战公式

 

　　小工具应该这样用，才能场场直播预约不断

 

　　即使不出镜，直播间的场景也能让你100＋人在线

 

　　教你如何用500字话术，自信满满直播2个小时以上

 

　　课堂3段式直播话术，1天进阶直播大神

 

　　实景实操，课堂走进直播间，我的场地我做主

 

　　第五节：房产账号冷启动养号：从0-1快速涨粉养号技巧

 

　　账号必备五件套--账号昵称、背景图、简介、头像、图片封面的设置

 

　　主账号认证--以项目或房企名称命名的企业账号

 

　　地产资质补充认证--解决地产直播断播、违规等问题

 

　　开播粉丝要求--pc端直播1000粉丝以上即可开播

 

　　地产账号分类--讲解当下抖音最火爆的地产账号类型

 

　　同城抖音地产账号精确定位--玩转抖音同城，做最适合、最精确的账号类型

 

　　实操--定位自己想要的地产账号

 

　　第六节：房产账号线上拓客营销与短视频运营实战

 

　　自媒体平台流量逻辑--从抖音推荐机制、规避风控全方面了解平台

 

　　公域转私域--形成闭环的转化，可长时间维护客户资源

 

　　爆款短视频拍摄方法--短视频拍摄从0到1全方位讲解

 

　　文案方向--根据项目销售节点梳理视频文案内容

 

　　选题方法--根据账号不同定位，人设不同产出内容

 

　　公式发搞定文案脚本--三段、五段、七段式拍视频玩法

 

　　快速打视频标签方法--通过标签进行短视频定位

 

　　学会看数据--一张图看懂短视频流量走向

 

　　必须要关注的10类房产大v账号

 

　　实操--短视频文案编写

 

　　案例分析--苏州万达如何通过抖音卖别墅

 

　　抖音短视频营销复盘表格工具

 

　　第七节：抖音直播卖房运营实战：从策划到执行全流程运营技巧

 

　　影响直播流量因素--四大因素告诉你为什么没有流量

 

　　如何打造爆款话题--直播话题的选择是留人的关键

 

　　唤醒用户流量密码--直播间留人时间短，一招帮你搞定

 

　　直播间互动话术技巧--掌握互动内核，让直播间嗨起来

 

　　地产主播必备知识--掌握必备的地产知识，避免尬聊

 

　　建立用户信任度--售楼部一站式互动直播

 

　　留资翻倍妙招--留资上不去是方法用的不对，解决留资个位数问题

 

　　直播话术--暖场话术、预约话术、禁忌话术、互动引导话术

 

　　三招教你轻松看懂直播大屏数据

 

　　抖音直播营销案例：新乡天福美好生活家园项目

 

　　抖音直播营销案例：赤峰市坤厦璟承湾项目

 

　　第八节：做好转私域的8大玩法，不成交都难

 

　　用好抖音闭环的转化工具，轻松日获客100组+

 

　　数百人一起帮你转发不同的口播视频，会是什么场景

 

　　销冠从来不对外说的N＋1微信获客秘籍

 

　　不懂抖音和微信的生态闭环，预约再多等于0

 

　　三步让你学会搭建线上营销场景，躺着就有预约量

 

　　四种方法、三类群教你如何增加私域，从此不再为获客发愁

 

　　短视频裂变你会吗？数百人一起帮你转发视频会有什么效果

 

　　玩转微信营销工具，让你获客的效率成倍增加

 

　　销冠都是这样发朋友圈的--3步N+1晒图发让你轻松获客

 

　　线上也能建立营销场景--让客户主动找你买房

 

　　实操--分别发布成交、热销、签约场景朋友圈，制造线上营销场景

 

　　AI客户画像分析：精准推送"刚需盘""改善盘"差异化内容

 

　　裂变活动设计：用AI生成"老带新"裂变话术包

 

　　（24日）晚上【现场教你做爆流量及账号技术诊断】

 

　　第一节：AI /DeepSeek重构营销新逻辑

 

　　房地产营销4.0时代：从"人找房"到"AI /DeepSeek+场景找人"

 

　　案例：某TOP30房企通过AI内容矩阵实现抖音单月5000万曝光

 

　　传统营销模式的困境与局限

 

　　公域流量和私域流量的拆解与重构

 

　　新媒体营销的崛起与趋势解读

 

　　第二节：垂直领域组合玩法唤醒沉睡客户

 

　　四种方法、三类群教你如何增加私域，从此不再为获客发愁

 

　　短视频裂变你会吗？数百人一起帮你转发视频会有什么效果

 

　　销冠都是这样发朋友圈的--3步N+1晒图发让你轻松获客

 

　　线上也能建立营销场景--让客户主动找你买房

 

　　实操--分别发布成交、热销、签约场景朋友圈，制造线上营销场景

 

　　AI客户画像分析：精准推送"刚需盘""改善盘"差异化内容

 

　　第三节：【实战技巧】

 

　　钩子设计：3 类高价值诱饵（《购房避坑指南》/ 首付计算器 / 特价房清单）??

 

　　转化路径：短视频→直播间→企业微信闭环设计（附流程图）??

 

　　社群运营：3 类社群分层运营策略（引流群 / 转化群 / 老客户群）??

 

　　实战任务：分组设计「老带新」裂变活动方案（附 AI 话术生成工具）

 

　　第二天（25日）：AI /DeepSeek流量助力房企策略与实战技巧

 

　　第一节、AI /DeepSeek重构营销新逻辑

 

　　房地产营销4.0时代：从"人找房"到"AI /DeepSeek+场景找人"

 

　　案例：某TOP30房企通过AI内容矩阵实现抖音单月5000万曝光

 

　　传统营销模式的困境与局限

 

　　公域流量和私域流量的拆解与重构

 

　　新媒体营销的崛起与趋势解读

 

　　如何做一个自己的套壳，用DeepSeek批量形成高转化文案（卖点提炼→场景化话术→多平台适配）

 

　　第二节、如何做 AI + 数字人矩阵，为企业流量获客降本增效

 

　　数字人形成模型：应用与实操

 

　　模型原理讲解

 

　　AI + 数字人在房地产营销中的应用场景

 

　　企业矩阵专属数字人直播间的低成本搭建与话术优化技巧

 

　　第三节、提问框架：明确目标、限定条件、提供背景

 

　　清晰定义提问目标的方法与技巧

 

　　不同目标导向的提问方式差异分析

 

　　基于市场调研需求的提问任务实践

 

　　产品设计优化中的提问策略与经验总结

 

　　第四节、DeepSeek 驱动的客户转化与留存

 

　　客户转化漏斗模型与 DeepSeek 应用

 

　　解析房产客户转化漏斗各环节

 

　　运用 DeepSeek 优化转化流程，提高转化率

 

　　通过 DeepSeek 实现客户细分与个性化推荐

 

　　利用 DeepSeek 制定客户留存策略，提升客户忠诚度

 

　　客户关系管理（CRM）与 DeepSeek 集成

 

　　将 DeepSeek 与现有 CRM 系统整合，提升客户管理效率

 

　　基于 DeepSeek 的客户跟进与服务优化方法

 

　　内容营销与 DeepSeek 助力

 

　　借助 DeepSeek 创作吸引流量的房产内容（文章、视频等）

 

　　利用 DeepSeek 进行内容分发与传播渠道拓展

 

　　第五节、用 AI/DeepSeek 快速生成房企短视频文案

 

　　房产短视频文案的特点与结构剖析

 

　　向 AI 描述需求生成短视频文案的方法

 

　　不同类型短视频文案生成实践

 

　　生成文案的修改完善与效果检验

 

　　第六节、用 AI/DeepSeek 生成有效的房产直播脚本

 

　　直播脚本的重要性及基本结构介绍

 

　　借助 DeepSeek生成直播脚本的方法与技巧

 

　　根据实际情况调整优化DeepSeek生成脚本的要点

 

　　给定直播场景的直播脚本生成实践

 

　　分组模拟直播检验脚本可行性及改进建议

 

　　第七节、用 AI/DeepSeek 做直播的标准化复盘

 

　　直播复盘的意义与价值阐述

 

　　借助 AI 工具收集直播数据的方法

 

　　利用 AI 分析数据、生成复盘报告的方法

 

　　直播数据分析与复盘报告生成实践

 

　　第八节：爆款内容AI流水线，10分钟产出60条口播文案

 

　　解决痛点：不会选题、没文案、缺脚本

 

　　【口播文案生产线】**（现场实操）

 

　　DeepSeek生成60条口播文案的6步法

 

　　DeepSeek提示词： 高效提问四步法（DEEP 模型）

 

　　案例：某地产公司用"购房节"话题包，单周获客96组

 

　　【探盘脚本智能工厂】

 

　　输入楼盘参数→AI生成拍摄脚本（动线设计+痛点话术+转化卖点）

 

　　模板演示：3种爆款探盘结构（悬念式/对比式/沉浸式）

 

　　AI实时抓取本地热搜词：精准锁定"学*房""地*盘"等话题

 

　　用数据逆向推导：分析1000条爆款视频的3大流量密码

 

　　第九节：DeepSeek认知重塑：房产人如何抓住智能革命机遇，实现营销升级

 

　　解决痛点：不了解AI/DeepSeek工具价值，抗拒技术变革

 

　　90%营销精英人正在使用的AI/DeepSeek工具图谱

 

　　DeepSeek等工具如何让获客成本从300元→30元

 

　　互动演示：用AI/DeepSeek1分钟生成本周热门选题排行榜（现场产出结果）

 

　　AI/DeepSeek对房产营销的3大颠覆性改变

 

　　内容生产力革命：从“每天憋1条文案”到“10分钟批量产出”

 

　　客户洞察革命：从“盲目推盘”到“AI预测客户购房决策点”

 

　　工作模式革命：从“人找客户”到“AI自动触达高意向客户”

 

　　未来1年生存法则**：不会用DeepSeek的经纪人将被淘汰的5个场景

 

　　第十节：高转化直播系统--告别冷场

 

　　解决痛点：直播没内容、互动差、转化低

 

　　【单盘直播AI/DeepSeek话术库】

 

　　实时生成逼单话术（当在线人数＞50时自动推送促销方案）

 

　　话术模板：破解客户5大抗拒点的话术结构（价格/区位/配套）

 

　　DeepSeek自动标注楼盘价值点（学校/商圈/交通的3D可视化呈现）

 

　　实时弹幕应答：自动生成专业解答+留资引导（互动率提升300%）

 

　　自动发送直播片段+专属福利，触达5000+潜在客户

 

　　李老师团队实操案例解析

 

　　1、5000 元新媒体营销，月销 85 套秘籍：巧用抖音、小红书，制作吸睛内容，精准定位目标客群。启动直播看房，快速传播项目亮点。搭配线上优惠，借新媒体高效转化流程，以低成本实现高回报。?

 

　　2、8 人团队新媒体创月销百套传奇：8 人精英团队借新媒体之力，利用社交功能与客户无缝沟通，从线上咨询至线下成交全流程高效协同，书写新媒体赋能销售佳绩。?

 

　　3、3 小白靠新媒体两月清盘9套豪宅：3 名房产销售新手凭借敏锐的新媒体触觉，针对高端豪宅市场，创新营销手法并提供极致服务，两个月实现豪宅清盘，成为新媒体逆袭典范。?

 

　　4、20 万新媒体营销两年售罄千套房源：两年内，仅投入 20 万营销资金，巧用抖音本地推广、微信朋友圈广告等低成本新媒体渠道，实现资源最大化利用，成就低投入高产出销售传奇。?

 

　　5、公寓滞销新媒体助力获 50 万重奖：面对公寓滞销，营销团队借新媒体重新定位，开展特色活动，实现销售逆袭，因出色业绩获甲方 50 万奖励，成为新媒体赋能房产销售的标杆。?

 

　　6、新媒体 90 天打破现房两年销售僵局：针对现房滞销，借新媒体分析市场与产品问题，收集客户反馈，优化户型展示，直播升级配套设施介绍，推出限时优惠，90 天打破销售僵局。?

 

　　7、46 套房源狂赚两千万成就袖珍盘王：借助新媒体精准定位，挖掘 46 套房源独特价值，精美宣传物料高端圈层传播。为高净值客户举办线上私密品鉴会，提供专属服务，以高性价比与优质服务，缔造袖珍盘销售神话。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2025年5月24-25日  北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】原价4980元，现特惠价2980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]